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アパートバブル(11/18)
◆ ここ2年くらいだろうか、アパートバブルと言われたのは。
成長率も高く実質利回りも良い事から民間金融機関などでもアパート経営に特化した金融商品の開発などが行われてきた。

◆ あなたもアパートのオーナに、みたいなアパートの部分を和牛にすれば和牛商法に早変わりである。まあこの手の商売が出て来るという事は、アパートバブルも長い事は無いなと思っていた。

◆ 何の商売でも同じなのだが美味しい所は独り占めしたい。
それを広く世間から募集するだとか手法を有料で教えるという事は、そのものズバリでは儲からなくなってきた証拠である。

◆ 例えばネット商売などでも同じで、1日1時間でこれだけ稼げます的な情報商材がある。それだけ稼げるのなら情報商材など売らずに自分でその商売をやれば良い。その方がどう考えたって儲かるのだから。

◆ しかしその商材を売るという事は、やっても儲からないよと自分で言っているようなものだ。だからアパート経営で高利回りなんて商売が氾濫してきた=高利回り時代は終わったなと思ったのだ。

◆ 事実ここの所アパート経営に関してはマイナス成長に転じていて、明らかなる供給過剰に陥っているという。携帯電話やインターネット回線のように○ヶ月無料みたいなアパートさえ出て来ている。

◆ 空室にしておくよりは値引きをしてでも部屋を埋めたいとオーナは考えている。そもそも日本の人口も就業人口も学生人口も減っているのだから賃貸物件の需要が増える訳はない。

◆ それでもアパートバブルと呼ばれたのは新築物件が増えた事で古い物件は不便な場所から移り住んできた人が多かったからだとも言われる。しかしそれにしても無限に人口移動が起きる訳ではない。ある程度の移動が落ち着けばそこで平衡に達する。

◆ この傾向は都市部よりも地方部で顕著だったらしい。駅から歩いてたった30分、みたいな場所が人気になる。地方銀行もジャブジャブ金を貸す。
相続税対策と借り入れで綺麗な物件がどんどん増えるも空室率8割以上なのだとか。

◆ 都市部はそれでも人口の移動が多いのでアパートローンが破綻する危機は少ない。しかし地方部は事情が違う。そもそも限られた人しかいない所に多くの物件が建ったのだから明らかなる供給過多になる。

◆ 地元の大学に通ってくる学生目当てのアパートというのが比較的安定しているとみられていたが、その学生人口も減少している。

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