2割にもなる地方の空き家率（５／９）
◆　地方部の人口減少が止まらない。日本の人口自体が減っているので当然ではあるが、地方部ではより深刻な問題となっている。住んでいた人が亡くなると相続が起きるわけだが、今や資産を持った老人の数は少なくなり売るに売れない土地や家だけという場合も少なくはない。

◆　この場合は相続を放棄した方が得になる。相続すると資産価値のないものに対しても固定資産税などがかかってくるためで、相続を放棄したり相続してもそのままの空き家状態が続く事になる。

◆　こうした家屋は売ろうにも不動産屋が扱ってくれない(売れないし、売れたとしても手数料収入が見込めないため)。ゼロ円物件みたいなものを専門に扱う業者もあるが、売主は費用を払って売って貰う事になる。それでも解体費用だとか税金などを払い続ける事を考えれば手放したいわけだ。

◆　地方部での空き家率は2割にもなると言い、全国では1千万戸近い空き家・空き部屋が存在するのだとか。ゼロ円でも売れないのは需要がないからで、購入希望者は趣味で家を直してみたいというDIY派くらいだそうだ。

◆　全面リフォームとなればそれなりにお金はかかるわけで、だったらその分手を入れなくていい家を買った方が良いのか？ここが判断のしどころになる。リフォームコストの半分以上は人件費なので、自分でやれば半額で済む事になる。

◆　こうした事から住みながら改修していくという、DIY派が一定数いるとの事だ。これは住むためだけではなく、改修する事自体に楽しみを見いだすみたいな感じになる。なので元々が住める状態の家でないと、住みながらのリフォームが出来ない。雨漏りがあったりすると多くの場合は解体以外に手がなくなってしまうので、古屋は傷みすぎないうちに売る事が大切になってくる。

◆　この別荘地内にも壊れた家は何戸かあるが、傷み始めると壊れるのが早い。屋根が壊れれば水が入って全てが腐ってしまう。そうなるとリフォームレベルではなく建て替える必要が出てくる。田舎の土地にしても利便性の良いところは値が付く訳だから、売れない古屋付きの土地の利便性は良くないと思った方が良い。

◆　都会に住んでいる人からすると、こんなに広い土地と大きな家と納屋があるのにタダなの？みたいに感じるそうだが、地元の人から見れば別に珍しくもない空き家という事になる。こうした家の中で程度の良いものを見繕って、自治体が移住者に紹介する所もある。場合によっては引っ越し費用の貸し付けや費用補助を行うところもある。

◆　静岡県でも(市町村によるかも知れないが)100万円位の補助金を出しているところもある。また移住者には再就職の斡旋や生活に必要なサポートなどを行っていたりする。こうした努力によって静岡県でも人口が増加に転じているところもあるのだが、それは利便性が比較的良い一部の地域だけだ。

◆　利便性の良い場所だとゼロ円物件というのは皆無で、静岡市の区部だとか焼津あたりだと60坪の土地に20坪くらいの家が建って300万円〜500万円位の値が付いている。ゼロ円物件だと天城の土地200坪くらいがゼロ円で出ているとか、浜松市の山の方で約1500坪の土地と古倉庫/家屋付きの物件とかがある。ここはシャワートイレに改修されていたりで、現状で居住可能だそうだ。